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多伦多楼花购买流程和攻略(上)



什么是楼花?为什么买楼花


Pre-Construction, 也就是我们常说的期房(加拿大也称楼花)。目前楼花主要种类有为公寓(condo Apartment) 、 镇屋(Townhouse)和独立屋(House)。 其中,公寓建筑周期最长,通常需要4-5年完工;House 类楼花则需要1-2年左右即可交房。


在十年前购买公寓楼花的群体,主要由无法承受独立屋价格的年轻人/小家庭和不想继续打理独立屋寻求 downsize的老年人组成。随着加拿大人口不断的增加, 寻求租金收入的投资者们也随之把目光投向了楼花。通常开发商只要求15-20%的首付(海外买家35%首付),且是分期付款。买家不需要一下子拿出一大笔钱投入,在完工前有充分时间调整自己的财政状况。楼花吸引人的一大特质便是其强大的杠杆作用(Leverage)— 买家用20%的首付锁定了一套房产的未来市价。

楼花购买具体流程


☑️step 1 了解需求,搜索信息


首先买家需要确定自己的需求--自住还是投资,井以此来寻找开发项目。投资会着重点子地理位置和未来现金流,而自住会更看重面积户型和社区等因素。买家此时可以接触信任的地产经纪推荐新盘,毕竟地产从业者比普通买家得到的消息更快更全面,有时新盘开售地产经纪还会拿到优惠价格和激励条款。



☑️step 2选定项目,研究细节


当买家遇到合适新盘,除了研究户型、价格、管理费和地税之外,还需要关注以下几点:


☝️开发商资质与口碑:买家可去Tarion搜索开发商资质、历年项目、索赔记录及获奖情况。也可搜索有关开发商的评论。开发商的好口碑不仅能保证建筑质量,更能极大降低期房烂尾的几率。


☝️政府开发费:如果买家仔细查看价格表,一般会看到政府开发费(Development Levy charge或Levy Cap) 。有少许开发商会免掉这些款项,大多数开发商会设置一 个上限承诺费用不会超过特定額度。如果开发商注释买 家需要负责全部款项井未设上限,那么买家要小心,否则会在过户时交付几万块額外费用。


☝️车位与储物间:通常车位与储物间有单独的价格,不包含在房款内。大部分楼盘限制两居室以下户型购买车位。买家如需要车位,一定要仔细阅读条款。


(楼买流程图)


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