![Glass Buildings](https://static.wixstatic.com/media/daa8147c90904123b99659c0169c0d91.jpg/v1/fill/w_511,h_215,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,enc_avif,quality_auto/daa8147c90904123b99659c0169c0d91.jpg)
分配
什麼是作業?
在施工前過程中常見的問題是作業。對於不熟悉任務的人來說,它僅僅是由兩方在較早的日期簽訂的銷售合同。本質上,這是在單位關閉之前將購買該財產的權利從原始購買者轉移到新購買者。在新開發項目的建設階段,銷售轉讓非常普遍,允許原始購買者在物業出售完成 之前轉售其單位。由於施工前的房屋有時是在入住前3-4年購買的,因此賣家通常會選擇在居住前分配房屋,因為他們的生活可能會走不同的道路。另一方面,許多購買者可能會在建築完工之前尋找購買的任務。一旦開始施工,隨著入住日期變得更加準確,總是會有許多轉讓協議。但是,買賣任務時涉及許多規定。
賣任務?
考慮分配公寓時應採取的第一步是,是否確實允許您分配合同。在大多數情況下,開發人員將必須遵守某些規則。例如,多倫多的一些新開發項目規定,必須支付$ 2,500- $ 5,000的管理費,該建築物的80%必須售罄,您購買的平面圖必須售罄,不能在MLS上刊登廣告,並且建築商必須同意進行作業。一旦滿足所有條件,建議您與律師交談,以協助您分配公寓。
購買作業?
購買轉讓協議時應考慮的第一步是確實允許轉讓人轉讓其產權公寓。如果在未經建設者許可的情況下分配了單位,則建設者可能會產生嚴重後果。購買轉讓的過程與標準房地產交易完全不同,因為您是從合同的原始所有者購買合同並承擔所有權利和義務的。以下是分配工作原理的示例:
原價:$ 400,000押金15%
新購價格:$ 460,000
*差額:$ 60,000 + $ 60000(15%的保證金)= $ 120,000-此金額支付給買賣協議的原始購買者
一旦將轉讓費支付給原始購買者,新所有者有義務按照原始購買和出售協議的條款向開發商支付房地產的原始購買價格。
在處理轉讓時,轉讓人和受讓人都必須尋求法律意見,因為這些交易有時會變得非常具有挑戰性,這一點極為重要。如果處理得當,轉讓可以對雙方都有利。
轉讓銷售
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