什么是楼花？为什么买楼花
Pre-Construction, 也就是我们常说的期房(加拿大也称楼花)。目前楼花主要种类有为公寓（condo Apartment) 、 镇屋（Townhouse)和独立屋（House)。 其中，公寓建筑周期最长，通常需要4-5年完工；House 类楼花则需要1-2年左右即可交房。
在十年前购买公寓楼花的群体，主要由无法承受独立屋价格的年轻人/小家庭和不想继续打理独立屋寻求 downsize的老年人组成。随着加拿大人口不断的增加， 寻求租金收入的投资者们也随之把目光投向了楼花。通常开发商只要求15-20%的首付（海外买家35%首付），且是分期付款。买家不需要一下子拿出一大笔钱投入，在完工前有充分时间调整自己的财政状况。楼花吸引人的一大特质便是其强大的杠杆作用（Leverage)— 买家用20%的首付锁定了一套房产的未来市价。
楼花购买具体流程
☑️step 1 了解需求，搜索信息
首先买家需要确定自己的需求--自住还是投资，井以此来寻找开发项目。投资会着重点子地理位置和未来现金流，而自住会更看重面积户型和社区等因素。买家此时可以接触信任的地产经纪推荐新盘，毕竟地产从业者比普通买家得到的消息更快更全面，有时新盘开售地产经纪还会拿到优惠价格和激励条款。
☑️step 2选定项目，研究细节
当买家遇到合适新盘，除了研究户型、价格、管理费和地税之外，还需要关注以下几点：
☝️开发商资质与口碑：买家可去Tarion搜索开发商资质、历年项目、索赔记录及获奖情况。也可搜索有关开发商的评论。开发商的好口碑不仅能保证建筑质量，更能极大降低期房烂尾的几率。
☝️政府开发费：如果买家仔细查看价格表，一般会看到政府开发费（Development Levy charge或Levy Cap) 。有少许开发商会免掉这些款项，大多数开发商会设置一 个上限承诺费用不会超过特定額度。如果开发商注释买 家需要负责全部款项井未设上限，那么买家要小心，否则会在过户时交付几万块額外费用。
☝️车位与储物间：通常车位与储物间有单独的价格，不包含在房款内。大部分楼盘限制两居室以下户型购买车位。买家如需要车位，一定要仔细阅读条款。
（楼买流程图）
This is Dream Living | TO, if you can dream it, you can live it! Toronto and Canada welcome you! 这里是多伦多梦想生活，欢迎来多伦多创建美好生活！ 【多伦多梦想生活】微信号：dreamlivingto